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松山市中心部のオフィスビル賃料調査 連載��
需要減退で前年比約一〇％の下落
松山市中心部のオフィスビル賃料が過去一年で一〇％下落している。リーマンショック以後、大手企業の出先撤退や縮小により入居需要が減退しているもので、生損保ビル以外すべてのオフィスビルの賃料が昨年三月末と比べ一千円程度、約一〇％下落していて、空室率も二割近くに拡大しているようだ。本紙は、これらオフィスビル市場の現状を二回に分けてレポートする。
調査の対象エリアは、一番町〜千舟町の南北と大街道〜花園町の東西に囲まれた市内中心部。同エリアに立地する生・損保、ファンド系、一般オーナーの各オフィスビル十棟について昨年三月末と今年三月末時点の月額家賃（坪単価・共益費含む）を比較した（右表参照）。
同調査によると、今年三月末時点で月額賃料の最高値はファンド系Ａビルで坪単価が一万五千円。最安値は一般オーナーのＪビルで同七千九百円。中心価格帯は概ね一万円以下となっている。
これらのビルの賃料を一年前の平成二十一年三月末時点と比べると、生損保ビルは募集価格の変動なし。ファンド系のＥビル、同Ｆビルは一千円、一般オーナーのＪビルが九百円それぞれ下落。全十棟のうち生損保ビル以外全てのオフィスビルが約一割値下がりしている（最高値のＡビルは新築のため対照外）。
こうした値下がりの要因は、平成二十年秋のリーマンショックに伴う景気低迷で、全国大手企業による市内中心部の出先の撤退・縮小が主因。市内の仲介業者は「支店の統廃合による松山撤退や、契約スペースの縮小、賃料の安い郊外への移転の動きもある」とするなど、昨春頃から同出先の撤退・縮小が顕著となっているようだ。
この結果、市内オフィスビルの空室率は、昨年三月末時点で一三％程度だったが、今年三月末時点では一八％に拡大。過去一年間で六ポイント上昇した。仲介業者では「ビルの空室率は二〇％が損益分岐点」としていて、ビルオーナー側は、危機感を募らせている。
こうした空室率の拡大に対して生損保、ファンド系、一般オーナーともに入居率の拡大に向けてしのぎを削っている。次号ではこれら供給側の取り組みを紹介する。
枝のまんま工房 間伐材を活かした「手すり」を製作
(10.01.5-15)
自然の木の枝ぶりをそのままに活かしたベンチなどの木製家具を製造・販売する「枝のまんま工房」（住宅部＝北宇和郡松野町豊岡、）では、利用用途の少ない間伐材を活用した住宅向けのオリジナル手すり製品を製作。階上の踊り場に据え付ける柵としてログハウスのほか、一般住宅、店舗などに広く提案していく考えで、地元林業活性化の新たなきっかけづくりにも繋げていく。手すりに使用する材料には、地元産のヒノキを採用し、タテ枠として組み込む細い部材には、枝のついた木の先端部分の芯を活用。通常、間伐材として山に廃棄処分される部分の有効利用を図ることで、林業従事者の副収入づくりにも繋がることを期待する。
商品化に向けては、手すり内側の面の枝を取り除く工夫や安全性を十分考慮した強度対策などを施し、デザイン性と実用性の融合を実現。今後自社ホームページ（
http://www6.ocn.ne.jp/~edanomma/
）などを通じて、県内外で広く営業展開していく。
Ribbon（宇和島市） フリーペーパー発行から広がる地域活性化の試み
(09.12.25)
写真は、Ｒｉｂｂｏｎ（宇和島市桝形町）が南予を中心に発行する女性向けフリーペーパー「Ｒｉｂｂｏｎ」と地元商店街活性化策として企画され、Ｒｉｂｂｏｎが編集デザインを担当した「袋町ブルース」。両誌ともに洗練されたキャッチーなデザインと好奇心旺盛な女性の関心を惹くテーマをとことん追求している姿勢が注目されている。流行に敏感な若い女性の声に耳を傾けることは商品開発の参考になると同誌の読者の意見を参考にしたいという地元企業からの問い合わせもあり、地域のヒット商品作りや新しい店作りのアイデアとして広がりが期待される。
キーちゃんひろば（宇和島市保田） オリジナルコラボ商品“野菜アイス”発売
(09.8.5)
宇和島のブログポータルサイト「宇和島本舗」 × 高原のソフト（同市高串） × 産直市「キーちゃんひろば」（ダイキ宇和島南店内）のコラボ企画による
“オリジナル野菜アイス”
がこのほど商品化。
“かぼちゃ”“にんじん”“ホウレンソウ”
の三種をシャーベットでなくアイスミルクに練り込み、オリジナリティを持たせた。七月二十日にキーちゃんひろばで開いたイベントで初披露し好評を得たことから、今後、キーちゃんひろば、高原のソフト店頭などで販売を行っていく。
サイト名: 海南web（週刊海南eタイムズ）
http://kainanweb.com
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http://kainanweb.com/modules/tinyd0/index.php?id=11
自然の木の枝ぶりをそのままに活かしたベンチなどの木製家具を製造・販売する「枝のまんま工房」（住宅部＝北宇和郡松野町豊岡、）では、利用用途の少ない間伐材を活用した住宅向けのオリジナル手すり製品を製作。階上の踊り場に据え付ける柵としてログハウスのほか、一般住宅、店舗などに広く提案していく考えで、地元林業活性化の新たなきっかけづくりにも繋げていく。手すりに使用する材料には、地元産のヒノキを採用し、タテ枠として組み込む細い部材には、枝のついた木の先端部分の芯を活用。通常、間伐材として山に廃棄処分される部分の有効利用を図ることで、林業従事者の副収入づくりにも繋がることを期待する。
写真は、Ｒｉｂｂｏｎ（宇和島市桝形町）が南予を中心に発行する女性向けフリーペーパー「Ｒｉｂｂｏｎ」と地元商店街活性化策として企画され、Ｒｉｂｂｏｎが編集デザインを担当した「袋町ブルース」。両誌ともに洗練されたキャッチーなデザインと好奇心旺盛な女性の関心を惹くテーマをとことん追求している姿勢が注目されている。流行に敏感な若い女性の声に耳を傾けることは商品開発の参考になると同誌の読者の意見を参考にしたいという地元企業からの問い合わせもあり、地域のヒット商品作りや新しい店作りのアイデアとして広がりが期待される。
宇和島のブログポータルサイト「宇和島本舗」 × 高原のソフト（同市高串） × 産直市「キーちゃんひろば」（ダイキ宇和島南店内）のコラボ企画による“オリジナル野菜アイス”がこのほど商品化。“かぼちゃ”“にんじん”“ホウレンソウ”の三種をシャーベットでなくアイスミルクに練り込み、オリジナリティを持たせた。七月二十日にキーちゃんひろばで開いたイベントで初披露し好評を得たことから、今後、キーちゃんひろば、高原のソフト店頭などで販売を行っていく。